Je bouwt samen en tegelijk met anderen je huis in een groter project. De grond koop je van de Gemeente en daarna maak je samen met de nieuwe buurtbewoners en de architect het  ontwerp. Hierin is het geven en nemen met andere buurtbewoners en samen kom je tot het optimale resultaat. Als de financiering van ieder rond is, kan gestart worden met bouwen, onder begeleiding van een CPO-adviseur die jullie tijdens dit proces helpt. Samen bouwen duurt iets langer misschien, maar je kunt goedkoper je huis realiseren. Bovendien is het leuk om samen met anderen tegelijk zo’n bijzonder project te doen en je eigen buurt vorm te geven. En voor alle duidelijkheid: CPO geldt net zozeer voor ouderen die levensloopbestendig zouden willen bouwen als voor jongeren die een starterswoning willen.

De minimale grootte is 3, want je moet een vereniging oprichten. Want belangrijk is dat het goed georganiseerd is en dat één aanspreekpunt voor de gemeente is, maar ook voor aannemers etc. En een vereniging is een rechtspersoon. Die heb je nodig als je contracten wil aangaan met leveranciers. Voor een vereniging heb je in elk geval een voorzitter, secretaris en penningmeester nodig en zo kom je aan een minimum van 3. Maar hoe groter, hoe interessanter voor leveranciers, en dus kun je grotere inkoopkortingen bedingen. En tegelijk, als je met teveel mensen in een CPO-vereniging besluiten moet nemen, dan wordt het nemen van beslissingen moelijker. Je kunt klein beginnen (5-10 leden) en daarna uitbreiden met meerdere leden (bijvoorbeeld tot 15-20 leden). In CPO bouwen is tijdsintensief. Je hebt dan een paar kartrekkers nodig, die het in gang zetten, en verder

zullen alle CPO-leden min of meer internsief betrokken worden in dit traject.

Ja, meerdere voorwaarden. Zo moet je onder de € 195.000 blijven voor de stichtingskosten (grond, casco-bouw en btw hierover) om 25% korting te kunnen krijgen op de grondprijs. Voldoe je hier niet aan, dan kom je altijd nog in aanmerking voor een korting van 10%. Deze kortingen zijn geldig tot eind 2021. Hoe en of er kortingen zijn na de

gemeentelijke herindeling is nog niet bekend. Iedere gemeente heeft nu haar eigen kortingsregels of geen kortingen, en ook haar eigen grondprijzen. Een andere voorwaarde is dat je verplicht bent 10 jaar in je CPO-woning te wonen. Verkoop je eerder, dan moet je voor ieder jaar dat je eerder de woning verkoopt, 10% (dat je eerder verkoopt dan die periode van 10 jaar) terugbetalen aan de Gemeente.

Bouwmaterialen zijn hard in prijs gestegen en bovendien moeten we groener en duurzamer bouwen, en ook daardoor stijgen de bouwkosten, terwijl het grensbedrag van € 195.000 niet in hetzelfde tempo meegegroeid is. In de  gemeenteraad wil men bezien of dit grensbedrag misschien nog iets te verhogen is tot bijvoorbeeld € 200.000.

Dit bepaal je als CPO-vereniging eigenlijk zelf. Het is een goed idee om de mensen die samen de vereniging oprichten te laten loten over de volgorde van het kiezen van een kavel. Als op een later moment andere mensen aanhaken binnen het CPO-project, dan krijgen die de keus uit de nog resterende kavels, op volgorde van hun aanmelding bij de vereniging.

Je moet weten dat er zogenaamd binnenstedelijk en buitenstedelijk gebied is. Binnenstedelijk gebied, in Overloon zo ongeveer de bebouwde kom zonder enige ruimte er omheen, kan de Gemeente zelfstandig beslissen. Maar uitenstedelijk moet de Provincie eerst toestemming geven. Dat is een langduriger procedure. De volgorde is dus: er moet grond gekocht worden (bijvoorbeeld door de Gemeente van iemand die akkerland bezit) en dan moet de procedure bij de Provincie van start. Als daar groen licht van is gekomen, dan moeten er nog een bestemmingsplanwijziging en stedebouwkundig plan gerealiseerd worden. Pas daarna kan de grond worden uitgegeven en een omgevingsvergunning worden aangevraagd om vervolgens te kunnen bouwen. Tussen het moment van grondaankoop door de Gemeente en de uitgifte van die grond aan particulieren is ca. 2 jaar nodig om alle procedures te doorlopen.

De Gemeente zal gericht een aantal kavels uitgeven voor starters, voor zover daar behoefte aan is. Uiteraard kan de Gemeente daarnaast ook aan andere partijen verkopen, en daarbij ook rekening houden met de behoefte aan doorstroomwoningen of levensloopbestendige woningen. En eventueel kan ook verkocht worden aan commerciële partijen. Maar bovenal is CPO bedoeld voor particulieren, zowel jongeren als ouderen.

Je begint met een klein bedrag, bijvoorbeeld van € 150 en die zijn vooral voor dekking van wat organisatiekosten. Je hebt namelijk al snel de eerste kosten van het vergaderen. Ook een vereniging oprichten bij de notaris brengt meteen kosten met zich mee. Deze kosten zijn eigenlijk al de eerste investering in je huis.

Er zijn 45 particuliere percelen waarop al een huis staat, maar waarbij ook ruimte is om nog een tweede huis bij te plaatsen of als het gaat om een groot huis deze woning te splitsen. De Gemeente kan daarvan geen lijst beschikbaar stellen maar wil wel het voortouw nemen in overleg met eigenaren om te zien of daar, van geval tot geval, misschien nog mogelijkheden liggen.

Nee, of maar zeer beperkt. Als de Gemeente grond moet verwerven en die ligt buiten het verstedelijkt gebied, dan moet o.a. het bestemmingsplan worden aangepast. Je kunt dan al wel nadenken over hoe je je huis ongeveer zou willen hebben, maar echt aan de gang kun je pas als de grond daadwerkelijk door de Gemeente uitgegeven is.

Tot 1 januari 2022 kost de grond € 265,00 per m2 exclusief B.T.W. De gemeente geeft 10% korting aan iedereen. Aan starters 25% korting onder bepaalde voorwaarden.

Op hele korte termijn niet zo groot. Hou er rekening meer dat er pas over twee, drie jaar grond is. En daarna kun je pas met je bouwproject concreet aan de gang. Als je in CPO wil bouwen, hou er dan rekening mee dat de oplevering ergens ligt in de jaren 2023, 2024 of 2025. Iets eerder zou kunnen, maar dan zou er snel binnen de bebouwde kom nog bouwgrond gevonden moeten worden.

Je moet rekenen op 5 jaar in totaal, als er nog geen grond beschikbaar is. Buitenstedelijk bouwen kost sowieso zo’n 2 à 3 jaar. Maar de Gemeente moet dan eerst grond verwerven. Voor aanpassing van het bestemmingsplan is voor het buitenstedelijk deel goedkeuring nodig van de Provincie. Daarna moet een stedenbouwkundig plan worden gemaakt en daarna volgt de procedure voor de omgevingsvergunning.

Het college van Burgemeester en Wethouders, zowel van Gemeente Boxmeer nu, als van de nieuwe Gemeente Land van Cuijk vanaf 2022, staat voor een grote bouwkundige opgave. Men moet nu 1400 (in plaats van de oorspronkelijke 650) woningen bouwen in een tijdsbestek van tien jaar. Bovendien heeft de Gemeenteraad van Boxmeer aan het college van B en W gevraagd om deze extra bouwopgave te spreiden over alle kernen van de

gemeente.

Hier kan wel gebouwd worden maar dit project hoort primair bij de wethouder die onderwijs en sociale zaken in haar portefeuille heeft. En ook hier gaat het nog een paar jaar duren.

De woonopgave (vanuit de Provincie gesteld aan de Gemeente) was 650 woningen die in tien jaar gerealiseerd moesten worden. Daar leek men dichtbij in de buurt te komen. De focus lag hierbij op Boxmeer, Beugen, Sambeek en, na realisatie van CPO1 en CPO2 niet meer op Overloon. Maar sinds kort ligt er vanuit de Provincie een opdracht om 1400 (in plaats van 650) woningen te realiseren. Voor heel Land van Cuijk ligt er een opgave voor 5.000 woningen de komende 10 jaar, dus er ligt nu veel druk bij de Gemeente om versneld een aantal bouwprojecten mogelijk te maken.

Je bent 1⁄2 jaar tot 1 jaar bezig met de voorbereidingen, promotie, architect zoeken, aannemer zoeken, een begeleider in de arm  nemen, materialen, installaties vergelijken en uitzoeken. Daarna ben je 1 jaar bezig met de bouw alvorens je in je droomwoning kunt wonen. Kortom, vanaf het moment dat er grond is, moet je nog 2 tot 21⁄2 jaar tellen.

Een project dat gestart is, kan gewoon doorgaan zoals afgesproken. En de woonopgave voor het Land van Cuijk verandert ook niet, dus er blijft een grote behoefte om voortvarend aan de slag te gaan met CPO-projecten.

Zo snel mogelijk. Je kunt al beginnen als je met z’n drieën bent. Dan hoef je nog niet heel frequent te vergaderen maar je kunt toch beginnen met promoten, zodat je een grotere groep krijgt, en je houdt de gemeente scherp bij de verwerving van bouwkavels.

Meld je aan voor de werkgroep die met CPO3 aan de slag gaat. Er zijn dringend enkele kartrekkers nodig. En als je er vroeg bij bent, heb je dadelijk ook het meeste keus als er kavels beschikbaar komen. Heb je hierin interesse, stuur dan even een mailtje naar de dorpsraad: brievenbus@dorpsraadoverloon.nl want wij willen graag helpen om dit proces zo snel mogelijk op te starten.